Odcinek 4 – Dlaczego na nieruchomościach zarabia się tak dużo część 1

21 lipca 2020

W tym odcinku pokazujemy krok po kroku jak skutecznie zarabiać na nieruchomościach.

W pierwszej części powiem o podstawowych właściwościach tej branży, sposobie finansowania pierwszych inwestycji oraz metodach na zdobycie dochodu pasywnego.

1:00 – Dlaczego nieruchomości?
4:50 – Jak się zarabia na nieruchomościach?
7:27 – Dźwignia Finansowa
14:15 – Gotówka vs. Cashflow

Seria „zarabiaj więcej pieniędzy” będzie pojawiała się regularnie o 18:00 we wtorki.

Zachęcamy do komentowania odcinków pod filmem na platformie YouTube.

Dlaczego nieruchomości?
Paweł Albrecht zajmuje się zarabianiem na nieruchomościach. Najważniejsze powody, dla których to robi to:

  • Wartość –  nieruchomości przetrzymują wartość. Np w angli wartość nieruchomości podwaja się Co dziesięć lat w Polsce nieruchomość po 10 latach, również ma znacznie wyższą wartość niż w dniu zakupu.
  • Nieruchomościami można handlować – jeżeli ceny nieruchomości rosną to również na sprzedaży takich nieruchomościach po kilku czy kilkunastu latach można zarobić. Na nieruchomościach można też robić Flipy, Czyli kupić tanio, odnowić i sprzedać z zyskiem.
  • Generowanie cahsflow, czyli pieniędzy, które wpływają do nas regularnie co miesiąc np z wynajmowanego na pokoje domu/mieszkania
  • Inflacja – nieruchomości są idealnym narzędziem do tego, aby “wsadzić pieniądze w mury” i pozwolić rosnąć wartości tych ulokowanych pieniędzy wraz z inflacją.
  • Praktycznie każdy rozumie rynek nieruchomości w przeciwieństwie do kryptowalut czy forexa itp
  • Im więcej nieruchomości się posiada tym szybciej nabywa się kolejne nieruchomości – efekt kuli śnieżnej, im masz więcej nieruchomości, tym szybciej możesz nabywać kolejne i generować jeszcze większe zyski.
  • Budowanie majątku rodziny, nieruchomości są świetnym zasobem do zabezpieczenia przyszłych pokoleń.

 

Jak zarabia się na nieruchomościach. 

Przy dużej wartości transakcji kilka procent za usługę i tak generuje stosunkowo duży zysk.
Jeżeli sprzedajemy nieruchomość za 100.000, na której zarabiamy 2% od kupującego i 2% od sprzedającego to zarabiamy 40 tysięcy złotych prowizji. Tak dużo ludzi zajmuje się nieruchomościami, ponieważ jakakolwiek usługa na tym rynku generuje duże pieniądze.

Ile trzeba mieć pieniędzy, żeby zarabiać 20k?

W tej chwili na nieruchomościach można uzyskać0& zwrotu w skali roku. Natomiast biorąc pod uwagę, że ceny nieruchomości rosną znacznie szybciej niż ceny najmu, można przyjąć, że uzyskamy z nich średnio 6% w sakli roku.

Jeżeli masz 1 000 000 zł  to po roku przy zwrocie 6% masz 60 000 jeżeli rozdzielisz to na 12 miesięcy to 5 000 zł miesięcznie.  Więc, aby zarabiać 20 tys. złotych miesięcznie z nieruchomości, potrzebujesz zainwestować 4 mln

Dźwignia kredytowa.
W Polsce możesz wziąć maksymalnie 4 kredyty hipoteczne.
Zdolność kredytywa to twoje możliwości finansowe do zaciągnięcia kredytu na odpowiednią kwotę. Największą zdolność uzyskasz będąc zatrudnionym na umowę o pracę na czas nieokreślony.

Gotówka vs Cashflow czy posiadanie 300.000 na koncie daje mniejsze możliwości niż nam się wydaje. Na jednej kawalerce wygenerujesz około 2000 zł msc.  Posiadanie gotówki na koncie za wiele nam nie daje. Najważniejszy jet cashflow, czyli to ile pieniędzy jesteś w stanie wygenerować w ciągu miesiąca.  Weźmy jako przykład podnajem gdzie z jednego mieszkania jesteś w stanie wygenerować cashflow około 1000 zł miesięcznie. Jeżeli zarządzasz 10 mieszkaniami, to miesięcznie generujesz sobie 10 000 zł. Natomiast nie masz wartości zachowanej w murach.

W drugiej części tego odcinka Paweł omawia jak generować cashlow i gromadzić majątek.

Powiadomienia o nowych nagraniach, spotkaniach stacjonarnych i okazjach inwestycyjnych:

Newsletter: ➤ https://www.pawelalbrecht.com/okazje/​

Przyjedź na Akademię Sourcingu™ – to najlepsze w Polsce miejsce na start.

Poznasz tam osoby, które aktywnie inwestują w nieruchomości.

Dzięki temu otrzymasz dostęp do kapitału, wiedzy oraz okazji inwestycyjnych.

Paweł Albrecht usystematyzuje Twoją wiedzę na temat inwestowania i pokaże krok po kroku właściwy kierunek działania.

Zobacz więcej na stronie:

➤➤ https://www.pawelalbrecht.com/akademi…​

Jeżeli chcesz budować swój majątek przez mieszkania na wynajem, zobacz warsztat z PODNAJMU i gotowców inwestycyjnych.

Dowiesz się tam jak zjeść ciastko i mieć ciastko – zarobić kilkadziesiąt tysięcy na flipie nieruchomości + otrzymywać stały miesięczny abonament za zarządzanie mieszkaniem.

Zobacz więcej na stronie:

https://www.pawelalbrecht.com/podnajem​

✔ Subskrybuj kanał YouTube:
https://www.youtube.com/channel/UCVVnAqts2gGUDjuisd6wuZg

✔ Obserwuj nas na Facebooku:

https://www.facebook.com/inwestowanie…​

 

Masz pytanie dotyczące eventów oraz kursów online?

Jesteśmy do dyspozycji:

[email protected]

Z życzeniami sukcesów,

Zespół Albrecht International-