Alan z Krakowa

5000 zł zysku na sprzedaży lasu + darmowe działki

05 lutego 2017

Fot. Archiwum prywatne Alana

Wstęp

Okazja inwestycyjna została mi dostarczona z polecenia od osoby, z którą współpracuję i wie czym się zajmuje.

Osoba sprzedająca potrzebowała szybko kasy, nie mając pojęcia o wartości nieruchomości. Celem było kupienie tylko działki rolnej o pow. 0,1179 ha, ponieważ widziałem potencjał we wzroście wartości. Działka jest położona jakieś 80-100 metrów od Przedsiębiorstwa Wodociągowego ( możliwość w przyszłości kupna przez nich w celu powiększenia firmy ). Dodatkowo do tej działki klientka posiadała jeszcze 4 inne działki w tej samej miejscowości w ewidencji występujące jako Las.

Nie byłem w ogóle tymi innymi działkami zainteresowany jednak po negocjacji klientka powiedziała, że jak dodam niewielką kwotę to dostane te działki w gratisie, co oczywiście uczyniłem. W tym momencie sprzedałem tylko las i już na tym interesie jestem do przodu.

Jednak 2 działki na których mi najbardziej zależało pozostały i czekają na odpowiedni moment do sprzedaży. Po prostu są dla mnie teraz za darmo. Mam już kupca na te działki za 15 000 zł ale nie zgodziłem się na transakcję ze względu na brak ciśnienia z mojej strony. Czekam na inne propozycje – czas pokaże co z tym będzie.

Podsumowując transakcje:

Miejsce: Laski koło Olkusza.
Działki: 6 działek o pow. 0,4420 ha z czego lasu 0,3241 ha oraz rola 0,1179 ha.
Własność z księgą wieczystą, brak obciążeń.
Zakup 25.02.2016 – Sprzedaż 20.10.2016.
Cena zakupu 5000 zł, a cena sprzedaży tylko samego lasu to 10 000 zł.
Koszty transakcji i dokumentów pokrywała sprzedająca.

Działki leśne były sprzedane w ciągu kilku godzin. Ogłoszenie wystawiłem wieczorem o godz 23, a zarezerwowane były w nocy mailowo. Rano po oględzinach przez kupującego zadatkowane i sfinalizowane notarialnie.

Czas od kupna do sprzedaży był spowodowany przeciągającym się wykreśleniem wpisu wzmianki w KW z powodu zwolnienia osoby w sądzie Pani Referendarz odpowiedzialnej za wykreślenia oraz przeprowadzenie nowego wyboru przez sąd w Krakowie osoby kompetentnej do prowadzenia tejże funkcji w sądzie Rejonowym w Olkuszu ( takie sytuację też mogą się nam wydarzyć, co z pewnością przeciągają całą transakcję ).

Fot. Archiwum prywatne Alana

Kraj: Polska Kwota zakupu całości: 5 000 zł
Miejsce: Laski koło
Olkusza
Koszty zakupu ( płacił
sprzedający w kwocie 5000 )
400 zł
Liczba działek: 6 Sprzedaż samego lasu: 10 000 zł
Powierzchnia działek razem: 0,4420 ha Wartość pozostałych działek: Był kupiec
na 15 000 zł
W tym powierzchnia lasu: 0,3241 ha Zakup gruntów: 25.02.2016
W tym powierzchnia rolna: 0,1179 ha Sprzedaż samego lasu: 20.10.2016
Sprzedaż pozostałych działek: Oczekiwanie
na lepszego kupca

Podsumowanie projektu

Kto szuka okazji ten ją znajdzie. Ważne jest, aby być gotowym na przyjęcie oferty. Szkolenie z gruntów w 2016 roku pomogło opracować strategię i przeprowadzić transakcję. Zachęcam do budowania siatki kontaktów, która dostarcza informacje o takich nieruchomościach.

*Wywiad przeprowadzony w listopadzie 2016 roku.