Alan z Krakowa

40.000 zł zysku na flipie przed opodatkowaniem

05 lutego 2017

Fot. Archiwum prywatne Alana

Wstęp

Cześć Nazywam się Alan. Z rynkiem nieruchomości związany jestem od kilku lat, inwestuję głównie w Krakowie w mieszkania na wynajem. Jednak od jakiś 2 lat zainteresowałem się obrotem nieruchomości na rynku wtórnym – województwo śląskie i małopolskie.

Dokonałem już kilkunastu transakcji tego typu i polecam to rozwiązanie dla wszystkich inwestorów którzy chcą osiągnąć wolność finansową. Dodatkowo pracuję w dużej korporacji.

Fot. Archiwum prywatne Alana

Okazja inwestycyjna

Oferta wystawiona była na portalu ogłoszeniowym przez biuro nieruchomości. Cena ofertowa w mojej ocenie była znacznie poniżej wartości za metr kwadratowy w tym rejonie. Było to około 75% ceny, która widniała w innych ogłoszeniach tego typu. Nieruchomość była w dobrym stanie więc postanowiłem usunąć tylko stare meble i zerwać tapety do odświeżenia ścian.

W między czasie trafił się Klient, który chciał kupić ode mnie to mieszkanie. Zdecydował się sam dokończyć odświeżenie lokalu, wymianę drzwi i okien. Gdybym miał dokończyć remont, wydałbym około 10.000 zł więcej i zainwestował trochę czasu we wszystkie prace. Warto czasami odpuścić wykończenie lokalu i sprzedać go w takim stanie jaki jest i zająć się kolejnym projektem.

Zawsze kiedy kupisz mieszkanie poniżej ceny rynkowej, zarobisz na nim w dowolnym momencie. Przed, w trakcie czy po kapitalnym remoncie ;).

Parametry zakupionego mieszkania

Kraj Polska
Miasto Sławków
Lokalizacja PCK
Typ nieruchomości Płyta
Stan techniczny do zamieszkania
Piętro 4
Metraż 60,4m2
Układ 3 pokoje
Cena zakupu nieruchomości 90 000 zł
Koszty okołozakupowe 4 000 zł
Kwota sprzedaży 134 000 zł
Zysk ze sprzedaży 40 000 zł

Tips & Tricks

  1. Szukać i jeszcze raz szukać okazji na rynku ?
  2. Zostań lokalnym liderem na rynku nieruchomości, tak aby wszyscy wiedzieli, że mają do Ciebie podsyłać wszystkie okazje. Zbuduj zaufanie i solidnie wynagradzaj swoich współpracowników.

*Wywiad przeprowadzony we wrześniu 2016 roku.