Damian z Poznania
98.000 zł zysku na najmie i flipie w 34 miesiące
Fot. Archiwum prywatne Damian Kleczewski
Wstęp
Nazywam się Damian Kleczewski, jestem z Poznania i inwestuje na rynku lokalnym od roku 2010.
Motywacja
Dlaczego inwestuję w nieruchomości ? Bo pozwalają kupić czas, bo są trwałym i namacalnym dobrem, które rozumie większość społeczeństwa i je pożąda, dają swobodę działania i uniezależniają od zwierzchnictwa innych osób jak praca na etacie.
Strategia
Skupiam się na szukaniu kawalerek i mieszkań do adaptacji na pojedyncze pokoje.
Raczej są to mieszkania na wynajem, czasami jest to flipowanie. Metraże kawalerek, które szukam są do 25m2 lub 15-20m2, mieszkania większe są pomiędzy 66-74m2.
Okazja inwestycyjna
Szukanie okazji
Okazji szukam w internecie, wkładam też ulotki do skrzynek. Pozyskanie okazji średnio zajmuję ok. 1-2 miesiąca, czasami szybciej, jednak zawsze wpisuję datę znalezienia mieszkania do kalendarza jeszcze zanim znajdę okazję.
Opisywana historia została znaleziona dzięki kompilacji wielu kanałów, ciężko wskazać jeden dominujący. Pośrednicy i oferty bezpośrednie od właścicieli to jednak dominujące źródła.
Dlaczego mieszkanie zostało kupione poniżej ceny rynkowej ?
Właściciel potrzebował gotówki na dokończenie inwestycji w innym budynku.
Parametry zakupionego mieszkania
Kraj | Polska |
---|---|
Miasto | Poznań |
Lokalizacja | Jeżyce |
Typ nieruchomości | Cegła |
Stan techniczny | przejęte z najemcami, bez remontu |
Piętro | 1 |
Metraż | 42m2 |
Układ | 1 pokój |
Cena zakupu nieruchomości | 268 800 zł |
Koszty okołozakupowe | 1800 zł |
Koszt remontu | 0 zł |
Kwota sprzedaży | 320 000 zł |
Zysk ze sprzedaży | 49 400 zł |
Przychód miesięczny | 1280 zł |
Bonus | Zysk z najmu po 34 miesiącach: 48 620 zł |
Podsumowanie projektu
Tips & Tricks:
Warto zrobić przemyślane wnętrza, komponujące się ze sobą kolorystycznie, im bardzie mieszkanie będzie eleganckie w odbiorze tym szybciej znajdzie nabywcę.
Współpracuj z pośrednikami i oszczędzaj swój czas, prowizję wkalkuluj w wyższą cenę, nie oszczędzaj na pośredniku przy sprzedaży jak zależy Ci na czasie, podpisz raczej umowę na wyłączność z jednym dobrym pośrednikiem na max 2 miesiące, jak się nie sprawdzi zmienisz go.
Oświetlenie LED ciekawie wkomponowane – rozbudza wyobraźnie kupujących i wyraźnie podnosi standard lokalu, małe zabiegi Home stagingu sprawiają że w oczach kupujących wszystko jest takie piękne i ładnie dobrane.
Sprawdzaj dokładnie stan prawny lokalu, wymagaj wszystkich zabezpieczających Cię dokumentów od zbywcy z możliwie jak najbardziej aktualną datą, nie śpiesz się w czytaniu umów.
Jeśli przejmujesz mieszkanie od kogoś i przepisujesz umowy najmów, ustal jak jest rozliczana kaucja najemców ze zbywcą lokalu. Staraj się załatwić wszystko jednego dnia na jednym zmęczeniu: akt notarialny rano, urząd miasta z deklaracją podatkową po akcie, przepisanie mediów na siebie na podstawie protokołu (zadbaj, aby były w nim wszystkie dane w tym data)
Fot. Archiwum prywatne Damian Kleczewski
*Wywiad przeprowadzony w lutym 2016 roku.