Damian z Poznania

98.000 zł zysku na najmie i flipie w 34 miesiące

05 lutego 2017

Fot. Archiwum prywatne Damian Kleczewski

Wstęp

Nazywam się Damian Kleczewski, jestem z Poznania i inwestuje na rynku lokalnym od roku 2010.

Motywacja

Dlaczego inwestuję w nieruchomości ? Bo pozwalają kupić czas, bo są trwałym i namacalnym dobrem, które rozumie większość społeczeństwa i je pożąda, dają swobodę działania i uniezależniają od zwierzchnictwa innych osób jak praca na etacie.

Strategia

Skupiam się na szukaniu kawalerek i mieszkań do adaptacji na pojedyncze pokoje.
Raczej są to mieszkania na wynajem, czasami jest to flipowanie. Metraże kawalerek, które szukam są do 25m2 lub 15-20m2, mieszkania większe są pomiędzy 66-74m2.

 

Okazja inwestycyjna

Szukanie okazji

Okazji szukam w internecie, wkładam też ulotki do skrzynek. Pozyskanie okazji średnio zajmuję ok. 1-2 miesiąca, czasami szybciej, jednak zawsze wpisuję datę znalezienia mieszkania do kalendarza jeszcze zanim znajdę okazję.

Opisywana historia została znaleziona dzięki kompilacji wielu kanałów, ciężko wskazać jeden dominujący. Pośrednicy i oferty bezpośrednie od właścicieli to jednak dominujące źródła.

Dlaczego mieszkanie zostało kupione poniżej ceny rynkowej ?

Właściciel potrzebował gotówki na dokończenie inwestycji w innym budynku.

Parametry zakupionego mieszkania

Kraj Polska
Miasto Poznań
Lokalizacja Jeżyce
Typ nieruchomości Cegła
Stan techniczny przejęte z najemcami, bez remontu
Piętro 1
Metraż 42m2
Układ 1 pokój
Cena zakupu nieruchomości 268 800 zł
Koszty okołozakupowe 1800 zł
Koszt remontu 0 zł
Kwota sprzedaży 320 000 zł
Zysk ze sprzedaży 49 400 zł
Przychód miesięczny 1280 zł
Bonus

Zysk z najmu po 34 miesiącach: 48 620 zł

Podsumowanie projektu

Tips & Tricks:

Warto zrobić przemyślane wnętrza, komponujące się ze sobą kolorystycznie, im bardzie mieszkanie będzie eleganckie w odbiorze tym szybciej znajdzie nabywcę.

Współpracuj z pośrednikami i oszczędzaj swój czas, prowizję wkalkuluj w wyższą cenę, nie oszczędzaj na pośredniku przy sprzedaży jak zależy Ci na czasie, podpisz raczej umowę na wyłączność z jednym dobrym pośrednikiem na max 2 miesiące, jak się nie sprawdzi zmienisz go.

Oświetlenie LED ciekawie wkomponowane – rozbudza wyobraźnie kupujących i wyraźnie podnosi standard lokalu, małe zabiegi Home stagingu sprawiają że w oczach kupujących wszystko jest takie piękne i ładnie dobrane.

Sprawdzaj dokładnie stan prawny lokalu, wymagaj wszystkich zabezpieczających Cię dokumentów od zbywcy z możliwie jak najbardziej aktualną datą, nie śpiesz się w czytaniu umów.

Jeśli przejmujesz mieszkanie od kogoś i przepisujesz umowy najmów, ustal jak jest rozliczana kaucja najemców ze zbywcą lokalu. Staraj się załatwić wszystko jednego dnia na jednym zmęczeniu: akt notarialny rano, urząd miasta z deklaracją podatkową po akcie, przepisanie mediów na siebie na podstawie protokołu (zadbaj, aby były w nim wszystkie dane w tym data)

Fot. Archiwum prywatne Damian Kleczewski

*Wywiad przeprowadzony w lutym 2016 roku.