Jak robić zdjęcia nieruchomości? Praktyczny poradnik

01 lutego 2017

1. Dlaczego warto mieć dobrze przygotowane zdjęcia nieruchomości w swojej ofercie?

Jeżeli będziemy chcieli zarobić na nieruchomościach z pewnością zadamy sobie te pytania: Jak zrobić zdjęcie mieszania na sprzedaż/wynajem w taki sposób żeby były to profesjonalne zdjęcia mieszkań?
Myśląc o fotografii nieruchomości wiele osób uważa że robienie zdjęć nie może być trudne, bo to spacer po pokoju, zrobienie kilku zdjęć i wrzucenie ich do oferty w internecie. Przeglądając zdjęcia w ogłoszeniach nieruchomości powyższy scenariusz jest bardzo prawdopodobny. W poniższym artykule wypunktuje kluczowe elementy procesu robienia zdjęć nieruchomości. Na końcu artykułu znajduje się słowniczek podstawowych terminów*.

Pokaże też jak złożony jest proces takiej sesji a jednocześnie ważny, bo ma ogromny wpływ sukces lub porażkę naszej oferty w zderzeniu
z dużą ilości innych ofert na konkurencyjnym rynku jakim są bez wątpienia nieruchomości.

Najprościej mówiąc dobrze przygotowane zdjęcie nieruchomości do sprzedaży jest wizytówką naszej oferty. Wizytówka ta ma za zadanie przyciągnąć uwagę osób przeglądających oferty; zainteresować, wzbudzić ciekawość, przedstawić zaspokojone potrzeby i doprowadzić do kontaktu z Tobą.

2. Odpowiedni sprzęt do fotografowania nieruchomości

•    obiektyw szerokokątny ale nie obiektyw typu rybie oko*
•    lustrzanka
•    statyw
•    lampa błyskowa zewnętrzna do statywu
•    wyzwalacze bezprzewodowe do lampy błyskowej
•    wyzwalacze bezprzewodowe do aparatu.
•    pamięć

3. Przygotowanie sprzętu do robienia zdjęć nieruchomości

•    pracuj na ustawieniach ręcznych aparatu i lampy błyskowej
•    rób zdjęcia w pliku RAW*
•    ustaw ISO* najniżej jak to możliwe
•    ustaw przysłonę* f 8 lub mniejszą
•    przy zdjęciach detali pracuj na małej głębi ostrości (przysłony* pomiędzy f 1.4 – 2.8)
•    korzystaj z sekwencja naświetlania (AEB)*
•    korzystaj z HDR*
•    jeśli nie masz wyzwalacza bezprzewodowego do aparatu używaj samowyzwalacza lub trybu zdjęć seryjnych
•    odbijaj błysk zewnętrznej lampy błyskowej od jasnych powierzchni
•    kadruj na ekranie LCD

4. Wykonywanie zdjęć nieruchomości i ich obróbka

•    zwracaj uwagę na kontrasty światła w dni słoneczne będą one większe co spowoduje miejsca bardzo jasne
i bardzo ciemne na zdjęciu
•    bardziej zrównoważone naświetlenie uzyskasz w dni pochmurne
•    weź pod uwagę ułożenie słońca w czasie różnych pór dnia, zwróć uwagę na naturalne oświetlenie.
•    nie rób zdjęć pod światło i słońce
•    zwracaj uwagę na szczegóły
•    zwracaj uwagę gdzie tworzą się cienie
•    pokazuj mocne strony pomieszczeń
•    zwracaj uwagę na odbicia w powierzchniach błyszczących (np. lustra)
•    pokazuj najkorzystniej wyglądające pokoje
•    unikaj zniekształcenia
•    trzymaj kadr
•    trzymaj poziom i pion w liniach (siatka na wyświetlaczu aparatu)
•    rób zdjęcia odpowiednio w poziomie i pionie w zależności od pomieszczenia.
•    zdjęcia nie mogą oszukiwać kupujących i wprowadzać ich w błąd
•    kadruj z wysokości, która odpowiada kompozycji zawartości wewnątrz pomieszczenia (czasami lepiej z niższej perspektywy)
•    inspiruj się katalogami reklamowymi wyposażenie wnętrz
•    utrzymuj ważne pionowe linie kadrując
•    wypełniaj kadr zawartością pokoju, a nie martwa przestrzenią
•    rób minimum dwa ujęcia jednego pomieszczenia
•    zwróć uwagę co znajduję się za oknem, jeśli to ciekawy widok pokaż to a jeśli nie prześwietl okno lub zasłoń.
•    zrób kilka zdjęć detali
•    kadrując myśl o perspektywie, kompozycji i kątach
•    kadruj z kąta(narożnika pomieszczeń)
•    wywołuj i obrabiaj pliki RAW w Lightroom i Photoshop lub innym, który pracuje z plikami RAW

5. Porządkowanie wnętrza nieruchomości

•    zrób porządek – zadbaj o estetykę (ułóż poduszki, dywany, chodniczki, narzuty, zasłony, wyczyść meble, lustra) w przestrzeni
•    usuń osobiste przedmioty
•    umyj okna
•    uporządkuj kable od urządzeń
•    wyczyść powierzchnie błyszczące (toaleta i łazienka)
•    opuść deskę sedesową
•    usuń kosze na śmieci
•    usuń miski i inne przedmioty dla zwierząt, możesz schować je gdzieś do mebli.

6. Aranżacja wnętrza nieruchomości

•    włącz wszystkie światła (lampy, kinkiety oraz światła LED)
•    jeśli jest ciemno dostaw dodatkowe lampy
•    kolorowe świeże rośliny ozdobne
•    kwiaty doniczkowe na pustych parapetach
•    świeże owoce tropikalne i krajowe
•    atrakcyjne oprawy introligatorskie-biblioteczka
•    czasopisma na ławach i szafkach nocnych
•    widoczne dekoracyjne poduszki w salonie i w sypialni
•    estetycznie pościelone łóżka, kanapy i sofy
•    eleganckie dodatki szczególnie na wolnych półkach
•    czyste ręczniki w łazience – mogą wisieć, leżeć poskładane lub pozwijane w rulony
•    widać ładne kosmetyki i perfumy w łazience na półkach
•    maskotki i kolorowe zabawki w pokojach dzieci
•    czyste pomalowane ściany
•    foto widoki na ścianach
•    zrób miejsce wydzielonej przestrzeni do pracy – jeżeli jest to możliwe.

7. Korzyści z profesjonalnych zdjęć nieruchomości

•    profesjonalne zdjęcia przyciągają uwagę przeszukujących oferty
•    zostaniesz zauważony na tle innych ogłoszeń
•    atrakcyjne zdjęcia to zachęta do kontaktu z Tobą
•    szybsza sprzedaż lub wynajęcie
•    większy dochód sprzedając lub wynajmując
•    profesjonalne zdjęcia podnoszą wartość twojej oferty
•    profesjonalnie zaprezentujesz siebie i swoją ofertę

8. Ile zdjęć dodać do ogłoszenia o sprzedaży nieruchomości?

Ogłoszenie sprzedaży mieszkania lub domu powinno zawierać od 8 do 20 zdjęć wykonanych dobrym aparatem. Nie mniej i nie więcej. Takie są warunki serwisów z ogłoszeniami mieszkań na sprzedaż. Najczęściej na sesji wystarczą zdjęcia z kuchni, salonu, sypialni, łazienki, toalety, korytarza i ewentualnie zdjęcie budynku z zewnątrz, ale to zależy. Zrób to jeśli okolica również poprawia wizerunek oferty. Jeżeli w dom składa się z wielu pomieszczeń to chcemy pokazać zdjęcia przedstawiające pozytywną stronę nieruchomości.

Nie warto pokazywać zbyt wielu zdjęć, bo jak pisałem na wstępie Najprościej mówiąc dobrze przygotowane ujęcie jest wizytówką naszej oferty. Dobra fotografia to wizytówka, a ta ma za zadanie przyciągnąć uwagę osób przeglądających oferty; zainteresować, wzbudzić ciekawość i doprowadzić do kontaktu z Tobą. Zdjęć nie powinno być też zbyt mało, bo wtedy oglądający nie będzie mógł wyobrazić sobie rozkładu pomieszczeń i wyrobić pozytywnego spojrzenia na całe mieszkanie lub dom. Fotografie nie może być też zbyt duża, ani zbyt mała. Trzeba złapać złoty środek, chociaż czasem może to ne być proste.

Amerykańskie statystyki sprzedaży nieruchomości pokazuję, że oferty sprzedaży zawierające profesjonalnie zdjęcia 50% szybciej znajdują nowych właścicieli i w 39% są sprzedawane bliżej ceny wyjściowej niż w podobnych ofertach bez profesjonalnych zdjęć.

Dodatkowo oferty z profesjonalnymi zdjęciami mają o 118% więcej odwiedzin na portalach ogłoszeniowych niż oferty
z przypadkowo zrobionymi zdjęciami.* Klient zawczasu chce widzieć to co jest dostępne na rynku.
Powyższe dane wskazuję, że profesjonalne zdjęcia to produkt o wysokiej skuteczności marketingowej w promowaniu na trudnym rynku Twojej oferty. Potrzebujesz najlepszego sposobu na dotarcie do klientów.

*źródło; https://www.imotophoto.com/blog/entry/forbes-8-reasons-your-house-isn-t-selling.html

Więcej info o autorze artykułu znajdziesz na:
www.tomrydel.com
tel. 791792207
e-mail [email protected]
https://www.facebook.com/tom.rydel

*Słowniczek terminów fotografa:

Obiektyw typu rybie oko – obiektyw o  beczkowatymi zniekształceniami obrazu. Jako rybie oko wykonywane są najczęściej obiektywy o bardzo szerokim kącie widzenia, rzędu 180°–220°. Nazwę rybiego oka nosi także typ „judasza” do drzwi, zapewniający szerokie pole widzenia.

RAW – w fotografii cyfrowej rejestracja zdjęć w formacie RAW pozwali na zachowanie najwyższej jakości obrazu oferowanej
przez aparat dając możliwość dokładnej obróbki pliku na komputerze.

HDR – z ang. High Dynamic Range Image, czyli obraz HDR, to taki, którego jasność jest porównywalna z tym, co widzi ludzkie oko.

Sekwencja naświetlania (AEB) – polega na wykonaniu kilku zdjęć, z których jedne są nieco jaśniejsze, a inne trochę ciemniejsze od naświetlonej według światłomierza fotografii.

ISO – czułość cyfrowej matrycy światłoczułej. Niska wartość ISO,
taka jak 100, zapewnia niską czułość. Wysoka wartość ISO, taka jak 12 800, oznacza, że matryca światłoczuła jest znacznie bardziej czuła na światło.

Samowyzwalacz – urządzenie lub funkcja w aparacie fotograficznym, którego rolą jest wyzwolenie migawki po upłynięciu określonej ilości czasu np. 10 sekund.

Przysłona – średnica otworu w obiektywie, przez który przechodzi światło. Obiektyw z przysłoną o dużej średnicy, na przykład f/2,8 wpuszcza wiele światła (mała głębia ostrości). Obiektyw z przysłoną o małej średnicy, na przykład f/16 blokuje większość światła (duża głębia ostrości).

Od Pawła Albrechta:

„Zachęcam do skorzystania z usług fotograficznych Tomka. Robi profesjonalne zdjęcia, dzięki którym zwiększysz cenę najmu lub zysku na flipie”.