Kamil z Wrocławia

Ponad 100.000 zł zysku z kolejnego flipa Kamila

23 lutego 2017

Fot. Archiwum prywatne Kamila

Wstęp

Nazywam się Kamil. To już moja trzecia historia, z którą dzielę się w ramach strony Pawła.

Od 2015 roku aktywnie buduję swój portfel nieruchomości na wynajem w ramach marki Dolnośląska Giełda Nieruchomości. Skupiam się głównie na rynku nieruchomości mieszkaniowych. Specjalizuje się w szybkim obrocie większymi mieszkaniami we współpracy z gotówkowymi inwestorami.

Dlatego bardzo mocno stawiam na solidność, kompetencje moich pracowników oraz bezpieczeństwo zainwestowanych środków.

Od dłuższego czasu współpracuję z Pawłem w ramach wspólnych inwestycji, wymiany okazji i kapitału.

Fot. Archiwum prywatne Kamila

Okazja inwestycyjna

Opisywane mieszkanie zostało kupione we Wrocławiu przy ul. Grabiszyńskiej. Oferta widniała w ogólnodostępnych serwisach z ogłoszeniami sprzedaży nieruchomości.

Właściciele zamknęli się na współpracę z biurami nieruchomości i postanowili samodzielnie sprzedać mieszkanie, w którym już nie mieszkali od kilku tygodni.

Miła atmosfera podczas negocjacji oraz zmęczenie ciągłymi prezentacjami strony sprzedającej,  doprowadziły do finalizacji zakupu za pomocą gotówki w ciągu dwóch dni od “podania sobie dłoni”.

Zakup tej nieruchomości stanowił około 70% wartości rynkowej. Nieruchomość została kupiona za 335.000 zł. Kwota sprzedaży wyniosła trzy miesiące później 499.000 zł.

Parametry zakupionego mieszkania

Kraj Polska
Miasto Wrocław
Lokalizacja Grabiszyńska
Typ nieruchomości Kamienica
Stan techniczny Do odświeżenia i przebudowy
Piętro 3
Metraż 82 m2
Układ 3 pokoje
Cena zakupu nieruchomości 335 000 zł
Koszty okołozakupowe 7 000 zł
Koszt remontu i wyposażenia 20 000 zł
Kwota sprzedaży 499 000 zł
Zysk ze sprzedaży 137 000 zł ( przed podatkiem )

Podsumowanie projektu

Zakup nieruchomości i nakłady inwestycyjne w całości zostały pokryte przez Inwestora zewnętrznego (dawcę kapitału). Dla ostudzenia wyobraźni dodam, że była to prywatna osoba wykonująca zawód lekarza.

Tak jak widzicie, kapitał w inwestowaniu nie jest przeszkodą. To umiejętność znalezienia okazji rynkowej oraz dodanie wartości do nieruchomości decyduję o dużym zarobku.

Miejcie również na uwadze, że transakcje powyżej 100.000 zł nie zdarzają się codziennie. Kiedy jednak traktuje się pracę inwestora na pełen etat, takie okazje trafiają się kilka razy w ciągu roku.

Wskazówki dla Ciebie:

  1. Wykorzystaj kuchnie z oknem do przebudowy na dodatkowy pokój jeśli układ mieszkania na to pozwala.
  2. Jeśli jest możliwość, zrób pełny rozkład.
  3. Biały kolor ścian optycznie powiększa wnętrze, daje poczucie czystości, świeżości i pasuje do każdego innego koloru
    ( np. mebli czy tapety ).
  4. Firany, zasłony, klika obrazków na ścianie oraz podstawowy komplet mebli ( ja stosuję meble z IKEA – są dostępne od ręki i mogą się podobać) znacznie podwyższa atrakcyjność mieszkania.
  5. Nie spotkałem jeszcze sprzedającego, który nie wyszedłby na balkon ( jeśli przynależy do mieszkania ).
    W tym mieszkaniu został przemalowany na biało, na podłodze została położona sztuczna trawa (dostępna na metry w CASTO lub LM) i dołożyłem komplet kawowy z IKEA za 79 lub 99 zł.
  6. Wymiana włączników światła i gniazdek na nowe ( nie muszą być drogie ) na pewno ucieszy oko „szczególarzy”. Koszt na całe mieszkanie to ok. 200-300 zł.
  7. Niezły efekt wizualny uzyskać możemy stosując gotową naklejkę ozdobną ( koszt ok. 69 – 99 zł ).

Ekipa: Współpracujemy jednocześnie z trzema ekipami remontowymi na wyłączność.

Od Pawła Albrechta:

„Współpracuję z Kamilem od dłuższego czasu. Dalej jestem pełen podziwu jego energii i dobrych wyników. To już trzecia historia inwestycyjna w ramach Success Stories”.

Jeżeli chcesz zarabiać na szybkim obrocie mieszkaniami, zachęcam Cię do kontaktu.
Współpraca polega na użyczaniu kapitału pod przeprowadzenie opisanej powyżej transakcji.
Zyski dzielone są pomiędzy nas 50/50.

*Warunkiem nawiązania współpracy jest posiadanie kapitału pozwalającego na zakup, remont i wyposażenie przynajmniej jednego mieszkania.

*Wywiad przeprowadzony w lutym 2017 roku.