Maksymilian z Bydgoszczy

45 900 zł na flipie w miesiąc

08 marca 2017

Fot. Archiwum prywatne Maksymiliana

Wstęp

Mam na imię Maksymilian i mieszkam w Bydgoszczy. Inwestowaniem w nieruchomości zajmuję się od 2011 roku. Mam na swoim koncie kilkanaście transakcji typu kupno-sprzedaż.

Wynajmuję mieszkania w trybie długookresowym i jednocześnie prowadzę działalność polegającą na najmie krótkookresowym poprzez serwisy typu Booking, HRS, Expedia, Airbnb oraz bezpośrednio przez stronę www.freshapart.com.

W tym Success Story chciałem podzielić się swoim doświadczeniem związanym z jedną z pierwszych transakcji typu kupno-sprzedaż jaką wykonałem w swojej nieruchomościowej karierze.

W opisywanym przypadku transakcja polegała na tanim zakupie i szybkiej odsprzedaży w stanie zastanym, bez remontu.

Fot. Archiwum prywatne Maksymiliana

Okazja inwestycyjna

Oferta trafiła do mnie bezpośrednio poprzez kontakt telefoniczny od właścicielki mieszkania. Mój numer telefonu Starsza Pani znalazła w swojej skrzynce na listy. Wówczas samodzielnie dystrybuowałem ulotki.

Dzielnie dzień w dzień roznosiłem około 500-1000 ulotek bezpośrednio do skrzynek. Wiązało się to z fizycznym odwiedzeniem każdego bloku i każdej klatki schodowej na wybranym przeze mnie osiedlu. Teraz z perspektywy czasu wiem, że są bardziej efektywne metody.

Mieszkanie znajdowało się na 7 piętrze w wieżowcu z wielkiej płyty. Metraż 38m2, dwa pokoje, kuchnia, łazienka, balkon. Dostęp do każdego pomieszczenia bezpośrednio z przedpokoju. Jednym słowem idealne.

Nieruchomość nie była wystawiona w serwisach ogłoszeniowych, ani u pośredników. Byłem pierwszą osobą do której właścicielka zadzwoniła.

Mieszkanie zostało kupione za kwotę 80.000 zł. ze środków własnych, pieniędzy znajomych i debetu w koncie.

Sprzedane miesiąc później przy wsparciu pośrednika za kwotę 132.000 zł.

 

Dlaczego mieszkanie zostało kupione poniżej wartości rynkowej?

Zwykłe, proste pytanie dotyczące kolekcji książek stało się zapalnikiem do opowiedzenia długiej (ponad 2-godzinnej) i bardzo wzruszającej historii miłosnej. Niesamowitej opowieści o rozstaniu dwojga ludzi i ich wielkim powrocie do siebie po ponad 50 latach rozłąki.

Bohaterowie tej historii żyli wbrew sobie przez ponad pół wieku, całkowicie pod dyktando społeczeństwa i najbliższych. Założyli swoje rodziny, posiadali dzieci a nawet wnuki, ale dopiero po tych wszystkich latach mogli zamieszkać razem by nadrobić stracony czas.

Piękna historia opowiedziana z ogromną pasją i wzruszeniem zarówno po stronie jej bohaterki jak i cierpliwego słuchacza.

Parametry zakupionego mieszkania

Kraj Polska
Miasto Bydgoszcz
Lokalizacja osiedle Błonie
Typ nieruchomości Wieżowiec, płyta
Stan techniczny Do remontu
Piętro 7
Metraż 38 m2
Układ 2 pokoje
Cena zakupu nieruchomości 80 000 zł
Koszty okołozakupowe 3 450 zł
Koszt remontu i wyposażenia 0 zł
Kwota sprzedaży 132 000 zł
Zysk ze sprzedaży 45 900 zł ( przed opodatkowaniem )

Podsumowanie projektu

Tips & Tricks

      • W negocjacjach warto szukać punktu zaczepienia, czegoś bardzo osobistego i ważnego dla rozmówcy na czym można zbudować relację np. zdjęcie, zainteresowania, hobby, pamiątki itp. W tym przypadku tym czymś był regał z książkami,
        który okazał się strzałem w dziesiątkę.
      • Jeśli zdecydujesz się na samodzielne roznoszenie ulotek, to aby dostać się do klatki wystarczy wybrać dowolny numer mieszkania i powiedzieć “Dzień dobry, ulotki”. Działa w 99% przypadków ?

     

*Wywiad przeprowadzony w marcu 2017 roku.