Maksymilian z Bydgoszczy
45 900 zł na flipie w miesiąc
Fot. Archiwum prywatne Maksymiliana
Wstęp
Mam na imię Maksymilian i mieszkam w Bydgoszczy. Inwestowaniem w nieruchomości zajmuję się od 2011 roku. Mam na swoim koncie kilkanaście transakcji typu kupno-sprzedaż.
Wynajmuję mieszkania w trybie długookresowym i jednocześnie prowadzę działalność polegającą na najmie krótkookresowym poprzez serwisy typu Booking, HRS, Expedia, Airbnb oraz bezpośrednio przez stronę www.freshapart.com.
W tym Success Story chciałem podzielić się swoim doświadczeniem związanym z jedną z pierwszych transakcji typu kupno-sprzedaż jaką wykonałem w swojej nieruchomościowej karierze.
W opisywanym przypadku transakcja polegała na tanim zakupie i szybkiej odsprzedaży w stanie zastanym, bez remontu.
Fot. Archiwum prywatne Maksymiliana
Okazja inwestycyjna
Oferta trafiła do mnie bezpośrednio poprzez kontakt telefoniczny od właścicielki mieszkania. Mój numer telefonu Starsza Pani znalazła w swojej skrzynce na listy. Wówczas samodzielnie dystrybuowałem ulotki.
Dzielnie dzień w dzień roznosiłem około 500-1000 ulotek bezpośrednio do skrzynek. Wiązało się to z fizycznym odwiedzeniem każdego bloku i każdej klatki schodowej na wybranym przeze mnie osiedlu. Teraz z perspektywy czasu wiem, że są bardziej efektywne metody.
Mieszkanie znajdowało się na 7 piętrze w wieżowcu z wielkiej płyty. Metraż 38m2, dwa pokoje, kuchnia, łazienka, balkon. Dostęp do każdego pomieszczenia bezpośrednio z przedpokoju. Jednym słowem idealne.
Nieruchomość nie była wystawiona w serwisach ogłoszeniowych, ani u pośredników. Byłem pierwszą osobą do której właścicielka zadzwoniła.
Mieszkanie zostało kupione za kwotę 80.000 zł. ze środków własnych, pieniędzy znajomych i debetu w koncie.
Sprzedane miesiąc później przy wsparciu pośrednika za kwotę 132.000 zł.
Dlaczego mieszkanie zostało kupione poniżej wartości rynkowej?
Zwykłe, proste pytanie dotyczące kolekcji książek stało się zapalnikiem do opowiedzenia długiej (ponad 2-godzinnej) i bardzo wzruszającej historii miłosnej. Niesamowitej opowieści o rozstaniu dwojga ludzi i ich wielkim powrocie do siebie po ponad 50 latach rozłąki.
Bohaterowie tej historii żyli wbrew sobie przez ponad pół wieku, całkowicie pod dyktando społeczeństwa i najbliższych. Założyli swoje rodziny, posiadali dzieci a nawet wnuki, ale dopiero po tych wszystkich latach mogli zamieszkać razem by nadrobić stracony czas.
Piękna historia opowiedziana z ogromną pasją i wzruszeniem zarówno po stronie jej bohaterki jak i cierpliwego słuchacza.
Parametry zakupionego mieszkania
Kraj | Polska |
---|---|
Miasto | Bydgoszcz |
Lokalizacja | osiedle Błonie |
Typ nieruchomości | Wieżowiec, płyta |
Stan techniczny | Do remontu |
Piętro | 7 |
Metraż | 38 m2 |
Układ | 2 pokoje |
Cena zakupu nieruchomości | 80 000 zł |
Koszty okołozakupowe | 3 450 zł |
Koszt remontu i wyposażenia | 0 zł |
Kwota sprzedaży | 132 000 zł |
Zysk ze sprzedaży | 45 900 zł ( przed opodatkowaniem ) |
Podsumowanie projektu
Tips & Tricks
- W negocjacjach warto szukać punktu zaczepienia, czegoś bardzo osobistego i ważnego dla rozmówcy na czym można zbudować relację np. zdjęcie, zainteresowania, hobby, pamiątki itp. W tym przypadku tym czymś był regał z książkami,
który okazał się strzałem w dziesiątkę. - Jeśli zdecydujesz się na samodzielne roznoszenie ulotek, to aby dostać się do klatki wystarczy wybrać dowolny numer mieszkania i powiedzieć “Dzień dobry, ulotki”. Działa w 99% przypadków ?
- W negocjacjach warto szukać punktu zaczepienia, czegoś bardzo osobistego i ważnego dla rozmówcy na czym można zbudować relację np. zdjęcie, zainteresowania, hobby, pamiątki itp. W tym przypadku tym czymś był regał z książkami,
*Wywiad przeprowadzony w marcu 2017 roku.