Radek z Gdańska

1600 zł zysku z najmu 4 pokojowego mieszkania

06 marca 2018

Fot. Archiwum prywatne Radka

Wstęp

Nazywam się Radek i “na poważnie” z pełnym zaangażowaniem wszedłem w nieruchomości kilka miesięcy temu.

Przygoda zaczęła się od warsztatu z Podnajmu z Kamilem i Pawłem Albrechtem. Wcześniej dużo czytałem na temat nieruchomości, ale nie prowadziłem aktywności, które zmierzały do powiększania własnego portfela mieszkań. Działałem wtedy głównie w branży finansowej.

Obecnie mam 4 mieszkania w podnajmie i kupiłem pierwsze mieszkanie na flipa. Cały proces teraz nabiera tempa.

 

Okazja inwestycyjna

Po warsztacie szukałem mieszkania nadającego się na stworzenie gotowca inwestycyjnego.

Mieszkanie, o którym teraz mówimy było wystawione na sprzedaż w okolicy listopada i wtedy je oglądałem. W styczniu znowu tam zadzwoniłem i umówiłem się na spotkanie. Nie dogadaliśmy się co do ceny, ale zapytałem o możliwość wynajmu tej nieruchomości. Warunki transakcji ustaliliśmy w ciągu kilku minut.

Cena wynajmu była ok. 35% niższa od ceny rynkowej. Wynika to z terminu naszej umowy i podejścia, które zaproponowałem Właścicielowi.

 

Jak wygląda mieszkanie przed i po ?

Informacje dotyczące mieszkania

Kraj Polska
Miasto Gdańsk
Lokalizacja Zaspa
Typ nieruchomości Płyta
Stan techniczny Do remontu
Piętro Parter
Metraż 63 m2
Koszt remontu i wyposażenia 17 000 zł
Czas trwania umowy 6,5 roku
Dochód miesięczny z najmu 1 600 zł
Dochód roczny z najmu 19 200 zł
Bonus

Dodatkowo właściciel zgodził się na 10 miesięcy bez czynszu na poczet remontu, który zrobiłem.

Dodatkowe informacje

W planach mam również wynajmowanie mieszkania dla turystów w gorącym okresie – lipcu i sierpniu co znacząco zwiększy zysk.

Podsumowanie projektu

Rady jakie mam dla innych inwestorów to przede wszystkim: rozmawiać i pytać właścicieli. Dopóki nie zapytasz, nie będziesz wiedział czy druga strona zgodzi się na Twoje warunki. Nie zakładaj z góry, że właścicielowi nie spodoba się Twoja propozycja.

Jeżeli chcesz dowiedzieć się więcej na temat podnajmu nieruchomości zobacz Warsztat z podnajmu.

*Wywiad przeprowadzony w marcu 2018 roku.