Stopy procentowe przy mieszkaniach wielopokojowych?
Wiele osób zastanawia się, co w przypadku gdy stopy procentowe pójdą do góry, a mamy w kredycie hipotecznym mieszkanie na wynajem.
Zróbmy więc symulacje.
Kredyt na 30 lat, marża banku 1,8%. Stopy podane w tabelkach.
Zakup mieszkania podzielonego na 6 pokoi we Wrocławiu po remoncie i z meblami to ~ 450.000 zł (założenie do symulacji).
W zakładce Success Stories znajdziesz takie przykładowe mieszkania w Łodzi, Wrocławiu czy Poznaniu.
Zysk to 6 pokoi x 700 zł = 4200 zł Dzisiaj rata kredytowa na takim mieszkaniu to ~ 2000 zł. Na czysto też ~ 2000 zł.
Kupując takie mieszkanie zarabiamy rocznie ~ 24.000 zł po odjęciu kredytu przy obecnych stopach procentowych.
Według tej symulacji, dopiero przy stopach 7% mieszkanie we Wrocławiu wychodzi “na zero”.
Załóżmy ze sytuacja psuje się po 5 latach i te stopy rzeczywiście rosną do ~7%.
Jak przygotowujemy zabezpieczenie na tę sytuację?
Po 5 latach z Wrocławia mamy 120.000 zł odłożone na koncie.
Za to kupujemy kawalerkę w Łodzi za gotówkę, która daje nam 1000 zł miesięcznie na czysto, czyli 12.000 zł rocznie.
Czyli z Wrocławia mamy 4200 zysku – 4200 raty kredytowej “na zero”.
Z Łodzi mamy 1000 czystej gotówki, więc dzięki naszej operacji z przed 5 lat mamy nadal 1000 zł na czysto z wydrukowanych bankowych kredytowych pieniędzy.
Jak stopy pójdą ponad 7%, to będziemy mieli pewnie poważniejsze problemy niż kredyt hipoteczny.
Jak stopy zostaną na podobnym poziomie jak dzisiaj to po 5 latach mamy 24.000 + 12.000 = 36.000 zł rocznie. Tym razem 4 lata i kolejna kawalerka, tym razem może w Bydgoszczy ?:)
*źródło Lion’s Bank
Więcej również w publikacji w TVN24 Biznes
Założenia z kwotami są teoretyczne, nie doradzam i nie odradzam kredytów na 30 lat.
To wpis pokazujący tylko taką symulację.
Audycje o mieszkaniach wielopokojowych:
Audycję możesz odsłuchać i pobrać na platformie SoundCloud.
Budowanie Cashflow na dużych mieszkaniach:
https://www.kontestacja.com/?p=episode&e=4372
